LAS CONSECUENCIAS DEL ESTALLIDO DE LA BURBUJA INMOBILIARIA EN VILLA Y
PUENTE DE VALLECAS. ACTUALIZACION CIERRE DE 2013
El
estallido de la burbuja inmobiliaria ha tenido como consecuencia, que ese bien
básico, que tradicionalmente se usa en régimen de propiedad, es decir, donde se
acumulan buena parte de los ahorros de toda la vida de una familia, que es
usado como garantía ante cualquier contingencia, es decir, el seguro de seguros,
ha sufrido una fuerte depreciación, con lo que todo ello supone de
empobrecimiento para las unidades familiares.
Concretamente,
el Índice de precios de vivienda para la Comunidad de Madrid, publicado por el
Instituto Nacional de Estadística, sigue bajando, cerró el año en 58,35 lo que
supone una depreciación del 41,65%; para vivienda nueva se situó en 68,01 lo
que supone una depreciación del 31,99%, decir también que hay un ligero repunte
con respecto al trimestre anterior de un 2,01%; para la vivienda usada el
índice se sitúa en 53,41 lo que supone una depreciación del 46,59%.
Por los que
respecta a los distritos de Vallecas en cuestión de vivienda usada, al cierre
del pasado 2013 el precio por metro cuadrado de la vivienda usada (segunda o
posteriores manos), ha caído hasta los 3.107€ de media en el municipio de
Madrid, los 1.535€ de media en Puente de Vallecas y los 2.049€ en Villa de
Vallecas. La medida de la depreciación, tomando como referencia el primer
trimestre del año 2007 (el mismo que utiliza el INE para calcular los índices
de precios de la vivienda), es del 27,91% en el conjunto del municipio,
llegando al 39,66% en Villa de Vallecas y al 54,26% en Puente de Vallecas (solo
superado por el distrito de Villaverde con una depreciación de un 53,73%),
donde esta situación, y esto es lo realmente importante del
presente documento, puede denominarse de “empobrecimiento agudo” de
las unidades familiares. (El modulo público vigente por metro cuadrado es de
1940,48€ para Madrid y de 1576,64€ para municipios como Rivas o Alcalá de
Henares). Una comparativa con respecto a la Ciudad de Madrid y el conjunto de
los 21 distritos puede verse en el siguiente gráfico:
Barrio a barrio,
calculando esta vez los índices desde el cierre del año 2006 (por barrios solo
se facilitan datos de cierre de año por el banco de datos del Ayto. de Madrid)
la situación de refleja en las tablas y gráficos disponibles a continuación:
Para Villa de Vallecas:
Aclarar
también, que en el caso de Villa de Vallecas, la zona del Ensanche de Vallecas –
Valdecarros, desagregada del Casco Histórico de Vallecas, ha sufrido desde 2009
hasta el cierre de 2013 una depreciación del 22,06%.
Por lo que
respecta al mercado de alquileres de vivienda, el precio por metro cuadrado ha
caído hasta los 10,80€ de media en el conjunto del municipio de Madrid, 8,20€
en Villa de Vallecas y 7,80€ en Puente de Vallecas. (El precio público vigente
por metro cuadrado con opción a compra a los 10 años es de 8,89€ según la Orden
116/2008 de la comunidad de Madrid).
Sin
embargo, la caída de la masa salarial, así como el aumento de la precariedad
laboral como consecuencia de la crisis económica y también (porque no decirlo)
de la última reforma laboral, hace que esta caída de precios no se note en el
presupuesto familiar.
El
presupuesto de gasto que las familias tienen dedicado a vivienda ha pasado de
un 33,51% en el año 2011 a un 34,11% en el año 2012, según datos para la
Comunidad de Madrid facilitados por el INE de la Encuesta de Presupuestos
Familiares (EPF) de 2012 (los datos provisionales para 2013 aún no han sido
publicados por el INE) siendo el 28,44% en el año 2006. Ver tabla y gráfico de
la evolución de los grupos de gastos familiares:
En ellas se
puede apreciar que mientras el grueso de las partidas del gasto familiar se
mantiene razonablemente constante, incluso con una leve tendencia a la baja,
los gastos en vivienda se disparan.
Aclarar que
para este cálculo, el INE engloba en el gasto de vivienda: el alquiler, todos los servicios de la vivienda y reparaciones, así como,
en los casos de vivienda en propiedad o cedida, el valor del alquiler que se
pagaría en el mercado por una vivienda similar a la ocupada (alquiler
imputado). Estos
gastos se desglosan como figuran en la siguiente tabla y gráfica:
En ellas se puede apreciar como los alquileres imputados, es
decir los asignados a las unidades familiares que viven en una vivienda en
propiedad (tanto si se ha terminado de pagar, como si no, consecuencia de la
cultura de tener la vivienda en propiedad) se dispara mucho más que el resto de
los gastos imputados al grupo de gastos de vivienda.
Es decir, que para fijar el alquiler social, hay que tener en
cuenta todos los gastos corrientes que ella acarrea, tiene necesariamente que
estar por debajo del 30% de los ingresos familiares para que al sumar el resto
de gastos se pueda estar por debajo de este umbral, por lo que se peleó en este
barrio en los tiempos de la remodelación, y se consiguió.
También decir que si se aplicase el modulo básico estatal de
758€ a las personas en situación de desempleo (dado que se hace tabla rasa para
el cálculo de las prestaciones por desempleo para todo el estado) estos precios
serian de 99,49€, 132,65€ y 165,81€ para 45, 60 y 75 metros cuadrados
respectivamente. Todo ello sin perjuicio de otras medidas para ayudar a las
unidades familiares sin ningún tipo de ingreso.
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